אבן רועי נ' בדוסה משה תיק: 8/302/2024, לפני כבוד המפקחת על רישום מקרקעין יעל ליבוביץ לשכת רישום המקרקעין חיפה מיום 31.8.2025.
עניינה של התביעה בשאלה האם יש לחייב את הנתבע להרוס תוספת בנייה שבוצעו על ידו ברכוש המשותף ובכללם: גדרות ושער, משטח בטון, ריצוף, פרגולה, מדרגות ופתחים שפתח בקירות חיצוניים.
במסגרת עבודות שיפוץ שביצע הנתבע בדירתו, הוא ערך שינויים ברכוש המשותף, בהם: עקירת צמחייה ועצים, יציקת רחבת בטון וריצופה, פתיחת פתח יציאה מהדירה אל הרחבה, בנית גדרות ומדרגות, הגבההת הקרקע הטבעית לגובה רצפת דירתו, וכן התקנת שער המוביל מהשטח הציבורי אל השטח שסופח על ידו. כתוצאה מהעבודות שבוצעו על ידי הנתבע, סופח חלק מחצר הבית לדירתו, באופן המאפשר לו לעשות באותו שטח שימוש ייחודי. לצורך כך, אף הועתקו קו מים וקווי חשמל משותפים ללא שהתקבלה לכך הסכמה של יתר הדירות בבית. יצירת חצר פרטית עם רחבה המאפשרת ישיבה בחצר גורמת לפגיעה מהותית בתובע אשר חלונות חדר השינה שלו מצויים מעל אותה רחבה. שינויים אלו אינם מהווים שימוש סביר, בהיותם שוללים שימוש דומה מיתר בעלי הדירות בבית. יש להורות לנתבע להשיב למצב לקדמותו ביחס לכל השינויים שביצע ברכוש המשותף.
בדיון שהתקיים ביום 2.12.24 המלצתי לצדדים לפעול לכינוס אסיפה כללית אשר סדר יומה יעמוד נושא אישור השינויים שבוצעו על ידי הנתבע ברכוש המשותף. האמור התייחס לשינויים שאינם עולים כדי תפיסת חזקה ייחודית.
אני מורה לנתבע להשיב את המצב לקדמותו ביחס לכל השינויים שביצע, ואשר הודגמו בתמונות לעיל, למעט פתח היציאה מהדירה לחצר האחורית, שלא הוכח בוודאות כי נפתח על ידו.